Lorsque l’on s'engage dans une rénovation énergétique globale via le parcours accompagné de Ma Prime Rénov', il est essentiel de comprendre les exigences spécifiques imposées pour atteindre un gain de performance énergétique, notamment la contrainte relative au saut de 4 classes.
Dans cet article, nous allons explorer cette condition particulière, souvent mal comprise, qui joue un rôle clé dans l'éligibilité aux aides.
La contrainte Ubât projet < Ubât base
Le saut de 4 classes fait référence à un objectif ambitieux de gain énergétique, mesuré sur l’étiquette énergie des bâtiments. Pour être éligible aux aides de Ma Prime Rénov', les travaux de rénovation qui permettent un saut d'au moins 4 classes énergétiques (basé sur un audit énergétique réalisé après le 1er avril 2014) doivent également répondre à une exigence supplémentaire : le respect du critère de déperdition thermique, défini par l’article 3 de l’arrêté du 3 octobre 2023.
Ce critère, souvent mentionné comme "Ubât projet < Ubât base", signifie que la consommation énergétique du bâtiment après rénovation (Ubât projet) doit être inférieure à celle de référence (Ubât base). Cette contrainte est clairement stipulée dans l'attestation de travaux fournie par l'accompagnateur Rénov (MAR), - en page 4/5 - au moment de la demande de prime.
Un impact sur la globalité des travaux de rénovation
Atteindre un saut de 4 classes est largement faisable dans le cadre de la rénovation globale à partir du moment où on respecte les critères de 2 gestes minimum d'isolation et que l'on agit sur le mode de chauffage (et que l'on part d'une maison mal isolée bien sûr) MAIS le respect du Ubât projet < Ubât base est lui beaucoup plus complexe. Cela nécessite souvent des interventions globales sur l’ensemble des postes de rénovation énergétique d'une maison, qui sont :
L’isolation des murs,
L’isolation du plafond,
Le changement des menuiseries (portes, fenêtres),
L’isolation du sol
Or, il arrive parfois que certaines contraintes spécifiques rendent impossible la réalisation de tous ces travaux :
Les contraintes techniques : exemple de l'isolation des sols
Prenons l'exemple de l’isolation des sols. Dans certaines configurations, comme les maisons construites sur terre-plein, il peut être très difficile, voire impossible, d'isoler correctement cette partie du bâtiment. Si l’isolation par-dessous est impraticable et que la hauteur sous plafond est insuffisante pour envisager une isolation par-dessus (ou sous chape), l’auditeur énergétique pourrait être contraint de revoir ses préconisations.
Dans ce cas, il devient parfois nécessaire de réduire l’ambition de la rénovation, notamment en rétrogradant l'objectif à un saut de 3 classes au lieu de 4. Ce compromis, bien que décevant, (on doit alors supprimer au moins un poste de travaux, qui peut être l'isolation par l'extérieur ou l'isolation des combles...) peut être inévitable lorsque les contraintes techniques l’exigent.
Une contrainte plus facile à atteindre dans certains logements
Il est intéressant de noter que dans certaines configurations de logements, cette exigence est plus simple à atteindre. Par exemple, dans les appartements ou les maisons mitoyennes (sur au moins un côté), le critère Ubât projet < Ubât base est souvent plus facilement respecté. Cela peut s'expliquer par le fait que les surfaces déperditives sont réduites, ce qui facilite le travail d'amélioration énergétique.
Conclusion : Contrainte spécifique au saut de 4 classes : Ubât projet < Ubât base
La contrainte du respect du critère Ubât projet < Ubât base dans le cadre du saut de 4 classes et plus dans le parcours accompagné de Ma Prime Rénov' rénovation globale, est un objectif ambitieux pour maximiser les gains énergétiques. Cependant, dans certains cas, les limitations techniques peuvent contraindre à réduire cette ambition. L’audit énergétique et l’accompagnement par un professionnel "Mon Accompagnateur Rénov" sont donc cruciaux pour adapter les travaux aux spécificités de chaque logement. Une rénovation bien planifiée reste un investissement rentable, tant pour le confort des occupants que pour l’environnement.
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